Что такое дачная амнистия?

Введённый в действие закон о дачной амнистии позволил вернуть «в правовое поле» дачные участки, домики, которые в большинстве случаев имели правовой статус. Впервые о дачной амнистии заговорили в 2006 году.

Особенности дачной амнистии

Что такое дачная амнистия

На протяжении 10 лет подряд, действовала упрощённая схема регистрации, но, начиная с 2017 года, ввели жёсткие схемы регистрации земельных участков и дачных строений. Основой такого нововведения стал Федеральный Закон №218, принятый в июле 2016 года «О государственной регистрации» недвижимости».

Доступно о дачной амнистии

Под «дачной амнистией» подразумевается система приватизации земельных участков, строений, которые использовались для ведения садоводческой и огороднической деятельности. До 2006 года получить в собственность и приватизировать дачный участок было проблематично.

Государственная Дума, учитывая состояние дел в этой отрасли, приняла решение о введение в действие закона №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам оформления в упрощённой форме прав граждан на недвижимое имущество» начиная с сентября 2006 года.

В целом дачная амнистия подразумевала собой государственную поддержку собственников приусадебного хозяйства для ускорения процесса приватизации.

Важно! Первоначально закон предусматривал амнистию только до 2010 года, потом действие закона было продлено до 2013 года, и последний срок был продлён до 2015 года.

После этого все равно остались проблемы, и Государственная Дума решила продлить ряд положений дачной амнистии на период до 2018 года, некоторые статьи закона вступят в силу только с 2020 года.

Какие законы регулируют дачную амнистию

Основным нормативным законным положением реализации дачной амнистии стал Федеральный закон №93, который в народе именуют «О дачной амнистии», несмотря на сложное название.

После введения ряда нормативных положений было решено привязать регистрацию приусадебных участков и строений в соответствии с кадастровыми законами.

В 2016 году был принят ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», который стал законом-спутником для многих подзаконодательных актов, направленные на приватизацию земельных наделов и строений частного пользования.

В целом, сама процедура приватизации продлена до 1 марта 2018 года, но с учетом требований введённого в действие со 2 января 2017 года ФЗ №218.

Главная особенность этих новых правил заключается в том, что те, кто не успел пройти приватизацию до 2017 года, вместо упрощённой декларации будут вынуждены предоставить для регистрации технический план, который необходимо получить в местном отделении Росреестра или его подведомственной структуре, которая ранее именовалась БТИ.

Важно! Если вы не успели оформить приватизацию до 2017 года, помните, что перечень документов для оформления документов остался прежним, но необходимо будет дополнительно предъявлять технический план вашего участка, и в частности жилого строения.

Ранее требовалось предъявлять кадастровый паспорт на объект, но с введением нового закона кадастровый паспорт заменили на расширенную выписку ЕГРН, где можно увидеть технический паспорт объекта недвижимости.

Особенности проведения дачной процедуры амнистии в 2017 и 2018 году.

Учитывая менталитет нашего народа, в том числе необоснованная боязнь высокого налогообложения и некомпетентность во многих юридических вопросах было принято правильное решение со стороны Государственной Думы о продление приватизации приусадебных участков на 2017-2018 год, и даже вплоть до 2020 года.

Вместе с этим в этот период установлено ряд положений, на основании которых продолжается дачная амнистия:

  • Если имеется земля под строительство индивидуального жилого дома, для которого требуется получение разрешения на строительство, согласно п.5, ст.51 ГК РФ, то упрощённая схема регистрации действует как в 2017 году, так и до 1 марта 2018 года.
  • Если земельный участок не требует получения специального разрешения для строительства ИЖС, то порядок амнистии действует до 2020 года (декабрь). Таким образом, если вы планируете построить гараж, беседку, барбекю, дачный домик (не для проживания), можете «смело» оттягивать регистрацию до конца 2020 года.

Важно! Рекомендуем не затягивать регистрацию дачного участка и строения. Как показывает опыт, как минимум 30 дней у вас уйдёт на оформление бумажной волокиты. По новому закону (ФЗ №218) разрешается одновременно регистрировать землю и строение, то есть осуществлять государственную регистрацию и постановку на кадастровый учёт.

Будут ли продлевать дачную амнистию

Продление дачной амнистии заставляет законодателей думать о правильном и поэтапном изменении действующих и новых законов. Первоначальный вариант предполагал действие закона в течение 5 лет, после этого было решено привязать амнистию к законам — спутникам.

На сегодняшний день существует договорённость о продлении действия закона до конца 2020 года, но для каждого периода действия закона будут введены особые условия применения ряда статей:

  • Рассматривается вопрос об увеличении налоговой ставки на строение, возведённое на дачном участке, имеющее площадь свыше 50 кв.метров, в том числе гаражи.
  • В 2017 году введён повышающий коэффициент налоговой ставки на землю, равный 2,0.
  • В 2018 году, если вы не пройдёте регистрацию земли, то возникнут проблемы с межеванием, в данном случае вы не сможете «дарить», «наследовать» землю, без соответствующих документов.

Важно! Если вы уверены в том, что у вас будет все в порядке с землёй и домом до конца 2020 года, то можно оттянуть время, но лучше не затягивать с оформлением документов по ряду объективных и субъективных причин.

Когда требуется разрешение на строительство дома?

Коллизии закона о дачной амнистии и кадастровых законов, принятые в последнее время поставили в тупик многих владельцев дачных домиков с определением статуса здания.

Согласно кадастровым законам, на дачном участке можно зарегистрировать дом ИЖС(индивидуального жилого строения) и НКЖС(некапитального жилого строения).

Минэкономразвития дало разъяснение по данному вопросу в Письме от 09.09.2016 N Д23и-4285:

  • Допускается строительство жилого строения на дачном участке без права регистрации или с правом регистрации, с полноправным проживанием.
  • Допускается строительство и использование жилых строений на дачном участке без права регистрации.

В первом варианте Минэкономразвития подразумевает дом, как объект ИЖС. Во втором варианте как нежилой объект. Для первого варианта требуется получение разрешения на строительства, во втором не требуется.

Второй момент коллизии закона, это п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости, где рассматривается жилой дом, как разновидность постройки, здания.

Третий момент коллизии — это нормативное положение Градостроительного кодекса пункта 1 части 17 статьи 51, в котором нет разграничений жилых зданий и построек, которые используются для садоводческой и огороднической деятельности.

Как быть в таком случае?

По большому счёту, владелец дачного участка по своему усмотрению может именовать строение на дачном участке как ИЖС, либо как обычная постройка (да-да, даже шикарный коттедж на 6 сотках может считаться обычной постройкой!!!).

Кадастровый инженер не должен «сопротивляться» вашему решению по определению типа здания, но, например, при непредвиденной ситуации ваш «маленький сарайчик огромного размера, он же коттедж» может потерять свою ценность.

Рассмотрим такую ситуацию, когда государство производит отчуждение земли в госсобственность, при этом возвращая вам денежные средства за землю, но построенный на участке коттедж не будет стоить ни копейки по причине его неверного статуса в документах, ведь он считается нежилым объектом.

По сути, вы потеряете недвижимость по собственной «глупости», хотя по документам вы сделали все правильно.

Важно! Выписка ЕГРН является основным документом, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок и прочие строения. Документ содержит всю необходимую информацию — кадастровый номер объекта права (отдельно на землю, отдельно на строение), кадастровая стоимость объекта права, обременения, кто является собственником, подробный технический план, графический раздел объекта права.

Смотрите также: Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Zakony-Prava.ru
Добавить комментарий