Как оформить частный дом в собственность?

Как оформить частный дом в собственность

На практике, существует несколько вариантов приобретения недвижимого имущества в собственность:

  • оформление договора купли-продажи;
  • приватизация, имеющегося жилья;
  • унаследование объекта недвижимости;
  • договор ренты;
  • получение дома в дар.

Можно также выделить такой способ, как строительство индивидуального дома на земле. Такая процедура начинается с получения разрешения на выделение земельного участка под ИЖС.

Земля может передаваться в аренду либо с оформлением права собственности. После этого возводится жилой дом и оформляется право собственности на него.

Оформление права на унаследованный дом

Многие граждане нашей страны даже не знают о том, что унаследованное недвижимое имущество подлежит обязательному оформлению.

Получить дом в наследство можно двумя способами:

  • по закону;
  • по завещанию.

В первом случае потребуется соблюсти очередность унаследования. Если предыдущая очередь наследников не приняла наследство, то право появляется у следующей очереди.

Законодательством предусмотрено 5 очередей для наследования. Если наследников несколько, то части распределяются равномерно в зависимости от степени родства.

Все наследники также могут договориться о порядке распределения имущества.

Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель может лишить прав даже самого близкого родственника на свое имущество.

Заявить о своих правах на наследство необходимо на протяжении 6 месяцев с момента кончины наследодателя в нотариальной конторе. После определения полного круга наследников, оформляется право собственности.

Для оформления права на наследство потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

  • завещание, если оно имеется;
  • свидетельства о браке и рождении, в зависимости от степени родства наследодателя;
  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • документы, подтверждающие права наследодателя на жилые квадратные метры.

Право собственности после купли-продажи

Как только жилой дом приобретен и составлен договор о его приобретении, рекомендуется сразу же обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

Для этого потребуется предоставить следующие документы:

  • оригинал и копию договора купли-продажи;
  • инвентаризационный план на помещение, оригинал и копию;
  • паспорт, либо другой документ подтверждающий личность нового собственника;
  • оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ на проведение такой оплаты.

В зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться другие документы для получения выписки из регистрационной палаты.

Если к продаже подлежал дом, а не квартира, то потребуется предоставить документы, подтверждающие права на земельный участок, договор аренды или акт постоянного пользования, право собственности.

В документы на земельный участок должны также быть внесены соответствующие изменения, в связи с изменением стороны, имеющей права на землю.

Регистрация права собственности для дачников

Хотя бум на строительство дачных домов и закончился, не многие садоводы оформили свои права на такие участки и возведенные дома.

До 1 марта 2020 года еще действует дачная амнистия, которая предусматривает минимальный пакет документов для регистрации права на дачный дом. Если земельный участок также не оформлен, то придется начинать именно с него.

Провести съемку, получить кадастровый номер и оформить свое право, выкупить участок или взять в аренду. Любое из прав потребуется зарегистрировать в регистрационной палате. После этого, можно переходить ко второму этапу – оформлять права на дом.

Для этого потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости, если нет акта ввода в эксплуатацию. Для дачных домиков это нормальная практика, так большинство из них возводилось хозяйственным способом.

После регистрации декларации, можно обращаться в регистрационную палату со следующим пакетом документов:

  • декларация на объект недвижимого имущества;
  • план БТИ;
  • кадастровый паспорт на строение и земельный участок;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Незавершенное строительство также подпадает под дачную амнистию. Чтобы зарегистрировать свои права, потребуется всего лишь составить декларацию на незавершенный объект строительства и с подобным пакетом документов обратиться к регистратору.

Важность оформления прав собственности

Многие люди халатно относятся к своим права на недвижимое имущества, включая жилые помещения и земельные участки, ограничивая себя в полном распоряжении таким имуществом.

Если право на недвижимость не зарегистрировано, то такое имущество невозможно продать, подарить, передать в наследство или даже сдать в аренду. По общим правилам, право собственности или аренды возникает лишь после регистрации такого права.

Читайте также:

Бесплатная юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Zakony-Prava.ru
Добавить комментарий