Как оформить дачу в собственность?

Практически каждая семья в нашей стране имеет дачу, но мало у какой из этих семей есть документы устанавливающие права на такую недвижимость.

Хотя преимуществ в законности собственности множество:

  • свободное распоряжение недвижимостью, возможность продать, подарить, передать в наследство;
  • прописаться;
  • на законных основаниях построить новое здание.

На законодательном уровне процедура оформления такой собственности урегулирована, хотя до сих пор порождает множество споров.

Дачная амнистия продлена до 2020 года, поэтому имеет смысл воспользоваться простой процедурой оформления.

Как оформить дачу в собственность

Пути решения проблемы

В зависимости от имеющихся на руках документов, необходимо выбирать схему оформления правоустанавливающих документов.

Право на дачный домик может подтверждаться свидетельством на право собственности старого образца или вообще может не быть никаких документов, кроме членской книжки садоводческого общества.

Если точно, не известно выдавалось ли свидетельство, то можно сделать соответствующий запрос в Россреестр.

Если документ оформлялся, то можно получить его дубликат. Такой документ имеет такую же силу, как и свидетельства нового образца, и если нет желания получать новое, то подтвердить свои права можно в любом случае.

Хотя регистрация в новом реестре является дополнительной гарантией, что на вашем участке больше никто не зарегистрирует свои права.

Оформление земли

Если ранее вы не получали бесплатно землю, то можете приватизировать уже имеющийся. Для этого необходимо провести межевание и получить кадастровый номер.

Пообщайтесь с председателем своего общества, возможно, проводилась инвентаризация всех участков и потребуется всего лишь узнать кадастровый номер своего участка с дальнейшим получением кадастрового паспорта.

После этого, необходимо обратится в орган местного самоуправления, и получить решение о приватизации. Следующий этап — регистрация своего права в Росреестре.

Если же кадастровый номер не получался, то придется самостоятельно обратиться в профильную организацию, провести технические работы по установлению границ и получению кадастрового паспорта.

И только после этого обратится к местным властям с прошением о бесплатной приватизации.

Оформление домика

Именно на этом этапе можно воспользоваться нормами относительно дачной амнистии. Потребуется заполнить декларацию и вместе с документами на землю передать в Росреестр для оформления права собственности.

Декларация заполняется по установленной форме, собственноручно будущим собственником строения. То есть нынешняя процедура предусматривает оформление инвентаризационной документации на строение и получение кадастрового паспорта на дом.

Декларация должна содержать информацию о месторасположении участка, площади, сведения о том, из какого материала стены и перекрытия.

Что делать с ветхим домом

Если же возведенное дачное строение не пригодно к проживанию и никакого смысла в его узаконении нет, то лучше его снести и построить новый дом. Так как старый дом не оформлен, то и получать разрешение на его снос не требуется.

После строительства нового здания, его можно ввести в эксплуатацию и оформить права на него по вышеописанной схеме. Тем боле, что градостроительное законодательство предусматривает получение разрешительной документации, если будет возводиться дачный домик.

Купля-продажа дачного домика

Если земельный участок в момент отчуждения не оформлен, то всю процедуру придется проходить покупателю. На первом этапе, оформляется договор купли-продажи, проводятся расчеты и оформляется членская книжка у председателя садоводческого общества на покупателя, подтверждающая, что теперь участок закреплен за ним.

Второй этап зависит от того, есть ли у земли кадастровый номер. Если его нет, то покупателю необходимо его получить и обратиться в местный совет за разрешением о бесплатной приватизации. После получения положительного решения можно обращаться в Росреестр и оформлять свои права.

Если продавец оформил на себя право собственности на участок и дом, то переоформлять свои права необходимо непосредственно в Росреестре. Именно в этом случае очень важно грамотно составить договор отчуждения имущества, проще говоря, лучше довериться юристу.

И самое главное, что теперь законодательство дозволяет прописаться в дачном домике, но при условии, что все правоустанавливающие документы оформлены в установленном действующим законодательством порядке.

Наследование

Если владелец дачного дома не успел оформить свои права, то процедуру регистрации придется проходить наследникам. Процесс вступления в наследство на дачный домик и землю осуществляется по общепринятым правилам и ничем не отличается от унаследования другой собственности.

Право наследования может возникать по закону или на основании завещания. В зависимости от наличия или отсутствия документов, наследник выбирает необходимый путь для реализации своих прав.

Читайте также:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Zakony-Prava.ru
Добавить комментарий