Как оплачивается налог на квартиру?

На сегодняшний день существует множество налогов, которые напрямую связаны с нашей недвижимостью. Практически все граждане должны платить налоги, за исключением отдельных категорий лиц, освобожденных от уплаты налогов, они освобождены от многих платежей.

Каждый грамотный человек знает, что при продаже любого имущества он обязан внести взнос в государственную казну. По этой категории также уплачивается налог на продажу квартиры, который оплачивает собственник по ставке 13%. Но в каждом случае налогообложения есть некоторые «подсказки» и «лазейки», о которых знают далеко не все граждане. И зря! Законы нужно знать, точно так же, как знать свои права и обязанности перед государством.

Как оплачивается налог на квартиру?

В большинстве случаев люди не имеют точного представления — за что, в какие сроки и почему они обязаны платить за то, что у них уже есть. Например, на ту же квартиру (машину, дачу).

Почему при продаже движимого или недвижимого имущества нам приходится платить налоги?

Если вы знаете свои права, вы можете значительно уменьшить размер налоговых платежей. Предположим, что налог на продажу квартиры может быть меньше 13% в том случае, если собственник сможет доказать, что он не получал дохода от продажи своей квартиры, то есть ее первоначальная стоимость была намного выше цены, которая была он получит сейчас. Это первый вариант снижения комиссии.

Есть еще один момент, в котором снижается не сам налог, а размер его налогового вычета. Сразу оговоримся, что этот взнос рассчитывается двумя способами:

  1. стоимость продажи квартиры сравнивается со стоимостью покупки этой квартиры;
  2. второй — стоимость продажи этой квартиры минус один миллион рублей.

Владелец сам решает, какую формулу использовать. Налог может быть меньше (или вообще равен нулю), если используется одна из этих формул. Например, если человек продает свою квартиру за 4 миллиона рублей, которую покупал за 4,5 миллиона рублей, когда рост стоимости квартир был на пике, он вполне мог воспользоваться первым вариантом. А именно: (4 000 000 — 4,5 000 000) * 13%. В этом случае сумма налога будет отрицательной, а это значит, что собственник не будет платить пошлину за продажу своей собственности.

Второй вариант гласит, что квартира была передана человеку в дар, приватизирована, унаследована, то есть собственник не заплатил, чтобы получить квартиру в собственность. В этом случае лучше использовать вторую формулу: из суммы продажи этой квартиры вычитается один миллион рублей; Полученную разницу следует умножить на 13%.

Вышеуказанные варианты подходят только тем, у кого квартира меньше трех лет. Опять же, это правило распространяется только на граждан России, нерезиденты платят налог при продаже квартиры в размере 30% от суммы продажи.

Одаренный человек также не платит налог на подарок, если он является родственником дарителя. Но если такой подарок не был получен от родственника, то налог должен будет заплатить человек, которому передается имущество.

Мы рассмотрели, как платить налог на квартиру. Короче говоря, можно сказать, что собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, должен заплатить комиссию в размере 13% от продажи. Он может сам выбрать формулу расчета налога, которая будет идеальной для его конкретного варианта. Если человек владеет квартирой более трех лет, то он освобождается от этого налога.

Читайте также:

Рейтинг статьи
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Законы, права