Приватизация земельного участка — порядок и правила.

Уже около 25 лет в России длится процесс приватизации. Государство понимает, что только частный собственник заинтересован в развитие своих владений. На сегодняшний день еще есть возможность бесплатного получения территории в частную собственность.

Статья посвящена описанию основ законодательства России в этой сфере, описанию пошаговой инструкции подачи документов, а также видам приватизации в различных ситуациях.

Приватизация земельного участка

Закон о приватизации земельных участков

Законодательство Российской Федерации в сфере приватизации земли было сформировано в 2001, когда был принят Земельный Кодекс (ЗК), а также Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества». Ст.9 в Конституции РФ гарантирует право частной собственности на территорию. После принятия основных нормативных актов в сфере приватизации наделов в них вносились изменения и дополнения, последние вступили в силу с 1 января 2017.

В нормативных актах можно выделить несколько важных моментов:

  1. Государственной и муниципальной считается земля, не принадлежащая частным лицам. А значит, если лицо желает оформить приватизацию определенной территории, ему следует обращаться в соответствующие государственные органы.
  2. В случае строительства объекта на какой-либо территории, владелец застройки обязан выкупить или взять в аренду землю.
  3. Первоочередным правом на денационализацию имеют собственники построенных объектов. Распространены случаи, когда в прошлом арендатор земли, после нескольких лет выкупал земельный участок.

Не может быть создано препятствий для покупки территории, кроме случаев, предусмотренных правом. Существуют следующие условия отказа в продаже земли:

  • Вывод земельной территории из оборота. Яркий пример – создание заповедника либо парковой зоны.
  • Особый статус территории: наличие объектов стратегического значения, гражданской обороны.
  • Включение территории в план расширения города, либо планирование государством какого-либо объекта на данном участке.

Государство обладает первоочередным правом на надел. Существует вариант, когда через подачу апелляции можно решить дело в свою пользу.

Для этого следует знать:

  1. Заявление нужно подавать в Арбитражный суд не позднее трех месяцев после нарушения ваших прав.
  2. Подавать апелляцию можно не только на создание препятствий государственными органами, но и на их бездеятельность.

Как приватизировать земельный участок — пошаговая инструкция.

Разбирая правовые акты РФ, выделяют следующий алгоритм приватизации земельного участка:

  1. Собрать все необходимые бумаги и справки.
  2. Подача документов в городские или государственные органы власти.
  3. Занесение в кадастровый реестр. Это необходимо тогда, когда размеры участка точно не прописаны. Кадастровый инженер проводит замеры, опираясь на бумаги заявителя. Для реализации этого пункта нужно подать заявление в Рос.реестр.
  4. Решение государственного органа и выдача подтверждающих документов.
  5. С полученными бумагами нужно вновь обратиться в Рос.реестр для регистрации вас как нового собственника. В течение 10 дней они должны предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. После этого вы становитесь полноценным собственником земельного участка.

Документы для приватизации участка земли

Поскольку все общение с государственными службами является бюрократизированным, то важным условием получения надела в частную собственность является правильная подача документов.

Для того, чтобы все сделать правильно, в муниципальные или государственные органы власти необходимо подать:

  1. Заявление о передаче территории в частную собственность.
  2. Паспорт и его ксерокопия.
  3. Если заявитель находится в брачных отношениях, то необходимо письменное согласие супруги/супруга.
  4. Справка, подтверждающая необходимость или право владеть землей. Например, наличие вашего частного дома.
  5. Кадастровые данные. Если их нет – сообщить об этом.

В зависимости от целей заявителя и характера участка уполномоченный орган может потребовать дополнительные документы.

Для лучшей готовности к подаче документов приводим вам пример заявления о передаче земли в частную собственность:

Образец заявления на приватизацию земельного участка

Главе администрации

Район, республика,

Ф.И.О. (главы)

От Ф.И.В.(ваши), Проживающий по адресу

Заявление

Прошу Вашего разрешения на передачу земли по адресу. На земельном участке находится частный дом.

Дата, подпись

! Отдельным листом рекомендуется прикрепить список поданных вами документов.

Чтобы приватизировать землю с домом необходимо:

  1. Подать свидетельство о собственности на объект, находящийся на участке.
  2. Предоставить технический паспорт объекта.
  3. Показать план застройки требуемой территории.

Если на участке находится дом, принадлежащий нескольким собственникам, или же многоквартирный объект, то в этом случае следует:

  1. Провести сборы всех собственников квартир, и принять решение о начале денационализации территории под многоквартирным домом. Также на сборах необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое будет этим заниматься. Кстати, если кто-либо из участников собрания против – он должен зафиксировать это на бумаге, она включается в общий пакет документов.
  2. После этого все собственники квартир должны предоставить заверенные копии свидетельства о праве на квартиру.
  3. Подача документов в БТИ.

Тип смены собственника может длиться около 6 месяцев.

В садовом товариществе

Приватизация земельного участка в садоводстве подобна ситуации присвоения земли под частным объектом.

В заявлении указывается план создания сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур. Порядок подачи бумаг аналогичный, но иногда такую землю сложнее получить, поскольку там нет ваших построек.

До какого года продлена приватизация?

Бесплатная приватизация земельного участка стартовала в 1992, и планировалось ее закончить в 2005. Позже государство приняло новые сроки: закончить до марта 2016.

Сегодня сроки бесплатной оформления частной собственности сдвинулись, на этот раз до марта 2018.

Оформление территории в собственное владение – это очень длительный и изматывающий процесс. После решения начинайте процесс сбора документов, потому что это основа успеха в данном процессе.

Государство не будет вечно продлевать возможность бесплатной приватизации надела, так что возможно следует поторопиться.

Читайте также:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Zakony-Prava.ru
Добавить комментарий