Продажа доли в квартире. Пошаговая инструкция из 7 шагов.

В случае, если вы получили долю в общей квартире в собственность, в наследство или дарением и не хотите в ней проживать, то для продажи этой доли вам надо выполнить 7 несложных шагов, о которых мы вам подробно расскажем в этой статье.

Определение цены доли в квартире и предложение о выкупе 📷 shtrafsud.ru

Шаг 1. Определение цены доли в квартире и предложение о выкупе.

Вы определяете цену на продаваемую долю, в зависимости от ее размера, и делаете предложение о ее выкупе другим собственникам. В случае их негативного ответа, вы просите их оформить у нотариуса официальный отказ.

Если же они откажутся и от этого, то переходите к шагу 2. Если другие собственники согласятся оформить нотариальный отказ, то вам это обойдется в 1000 руб. (за каждого собственника), но сэкономит время.

Поиск покупателя доли в квартире 📷 250028.ru

Шаг 2. Поиск покупателя.

Вы ищете другого покупателя на принадлежащую вам долю в общей квартире. Для этого вы можете обратиться в агентство недвижимости или дать объявление в газету. Лучшие газеты для этой цели: ЦИАН, Домофонд, Авито, Из рук в руки и др.

Вы должны указать в объявлении количество комнат в квартире, ее площадь, размер доли, цену. На этапе переговоров с покупателем, вы должны договориться об окончательной цене.

Эта цена будет включена в Уведомление собственников квартиры о продаже доли. Также не забудьте обсудить и способ оплаты.

Коротко расскажем о возможных способах безопасно получить деньги за проданную долю.

  • Покупатель платит наличными продавцу или перечисляет средства на счет в банке. Это происходит или после полного оформления Договора купли-продажи доли у нотариуса, или сразу же после получения Свидетельства о собственности в ЕГРН.
  • Покупатель арендует ячейку сейфа в любом банке сроком примерно на месяц. Покупатель и продавец составляют в этом банке Договор на доступ к ячейке продавца в случае если покупатель предоставит Свидетельство о собственности на долю в квартире по указанному адресу. Ключ от ячейки все это время хранится продавцом. Стоимость аренды ячейки сейфа составит около 1 500 руб. за месяц.
  • Покупатель вносит денежные средства на аккредитив открытый в любом банке и в Договоре с банком указывает, что в случае предоставления им зарегистрированного Договора купли-продажи доли квартиры или Свидетельства о собственности, банк переводит денежные средства с аккредитива на счет продавца. Стоимость этой услуги около 2 500 руб.
  • Покупатель вносит наличные или безналичные денежные средства на депозитный счет нотариуса в банке. Банк переводит деньги продавцу в случае регистрации Договора купли-продажи. Стоимость услуги составит примерно 2 000 руб. Однако не все нотариусы оказывают эту услугу.

Выбор нотариуса и получение консультации 📷 myibs-inc.com

Шаг 3. Выбор нотариуса и получение консультации.

Необходимо на этом этапе выбрать нотариуса и заранее получить у него консультацию о том, какие документы вам необходимо представить для заключения Договора купли-продажи доли. Продавец заказывает в МФЦ (его можно найти в Яндекс Карты) выписку из ЕГРН.

В этой выписке будут указаны данные всех собственников, имеющих доли в этой квартире. Продавец передает ее нотариусу вместе с документами на квартиру. Также надо будет указать стоимость по которой будет продана доля.

Письменное уведомление нотариусом всех собственников квартиры о факте продажи доли 📷 доля.москва

Шаг 4. Письменное уведомление нотариусом всех собственников квартиры о факте продажи доли.

Уведомления нотариуса будут высланы в адрес, по которому находится эта квартира. В случае, когда кто-либо из собственников живет в другом месте и вы знаете его адрес, то нотариус вышлет уведомление и в этот адрес.

Стоимость услуги примерно 2 000 руб., не считая почтовых расходов на заказные письма с уведомлением о вручении. Это еще около 600 руб. Часто другие собственники стараются не получать такие уведомления. В таких случаях почта возвращает отправленные уведомления обратно нотариусу, но независимо от этого необходимо выдержать срок 30 дней со дня доставки писем в адрес (а не отправления).

После этого нотариус предоставляет продавцу Свидетельство о направлении (передаче) уведомлений другим собственникам квартиры.

Если оставшийся собственник изъявит желание в течение этих 30 дней выкупить продаваемую долю, то для реализации этого его права, у него есть время.

Без уведомлений оставшихся собственников заключенный между продавцом и покупателем Договор купли-продажи может впоследствии быть оспорен и даже признан недействительным.

Подготовка комплекта документов по факту продажи доли в 2019 📷 classomsk.com

Шаг 5. Подготовка комплекта документов.

Все документы из этого списка необходимо представить в оригинале.

  • Паспорт продавца.
  • Паспорт покупателя.

Если вместо покупателя сделку осуществляет его доверенное лицо, то надо его паспорт и оригинал доверенности.

  • Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН об этой квартире. Как ее получить смотри шаг 3.
  • Документ, по которому продавец владеет указанной долей. Это может быть Свидетельство о наследстве, Договор дарения, Договор купли-продажи и др.
  • Технический паспорт. Этот документ надо заранее получить в БТИ или МФЦ.
  • Согласие супруга на продажу (покупку).

Если недвижимость была куплена в период брака, но оформлена на одного из супругов, то без согласия другого супруга она не может быть продана. То же самое касается и покупки недвижимости.

  • Делается этот документ здесь же у нотариуса. Для этого должен прийти супруг с паспортом. Стоимость в среднем 1 500 руб.
  • Справка из паспортного стола о зарегистрированных (прописанных) в этой квартире лицах.

Составление нотариусом Договора купли-продажи доли в общей квартире 📷 ruread.net

Шаг 6. Составление нотариусом Договора купли-продажи доли в общей квартире.

Если покупатель – ребенок до 14 лет, то ему он может не приходить за него подписывается один из родителей. Если покупателю от 14 до 18 лет, то Договор купли-продажи он подписывает сам, и еще ставит подпись один из его родителей.

Договор купли продажи составляется в нескольких экземплярах, по одному для каждого участника сделки и еще один для нотариуса. Экземпляр покупателя будет напечатан на специальной бумаге с водяными знаками.

Нотариус удостоверяет подписи сторон, поставленные в его присутствии. Составление договора стоит примерно 0,5% от стоимости сделки. Часто покупатель и продавец договариваются оплачивать эти расходы пополам.

Шаг 7. Подача договора купли-продажи на регистрацию.

Через 3 рабочих дня, со дня подачи документов, должно быть получено Свидетельство о регистрации на имя нового собственника. Государственная пошлина за регистрацию оплачивается в сумме 1400 руб. (при подаче в электронном виде), или 2000 руб. при подаче в бумажном варианте. Регистрация должна оплачиваться покупателем, хотя для нотариуса нет разницы, кто будет оплачивать эти расходы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Zakony-Prava.ru
Добавить комментарий