Процесс приватизации земельного участка

Когда человек сталкивается с необходимостью приватизации земельного участка, сразу же появляется вопрос – какие необходимо собрать документы и куда обращаться? Действующие нормы законодательства не описывает четкую процедуру, а тем более, не дает перечень необходимых документов. В результате этого, процедура приватизации сильно затягивается, ведь справки, которые необходимо собрать имеют конкретные сроки действия, и приходится их собирать по несколько раз.

Процесс приватизации земельного участка

Как приватизировать землю, если дом находится в собственности?

Земельный кодекс предусматривает, что собственник жилого сооружения имеет право на безвозмездное получение участка под ним.

Документы для начала процесса приватизации

Документы, подтверждающие законность использования земельного участка следующие:

  • государственный акт на право постоянного использования;
  • при наличии, документ подтверждающий регистрацию права на земельный участок;
  • договор аренды земли;
  • решение местного органа самоуправления об отводе земли;
  • договор на строительство ИЖД и выделения земли в пользование;
  • план застройки или земельного участка, с разрешением на строительство.

Кадастровый план. Если такого плана нет, то придется заказать его изготовление в специализированной компании с лицензией на геодезические работы. На этапе изготовления кадастрового плана уточняются границы, а расхождений в правовых устанавливающих документах и плане не могут стать причиной для отказа в приватизации.

Главное, чтобы размер участка не превышал размер минимальных норм, который соответствует целевому назначению земельного участка. Даже если ранее проводилось межевание, то на практике, все равно могут потребовать изготовления нового кадастрового плана.

Технический паспорт на дом, который находится на участке земли, которую будут приватизировать.

Оценочная стоимость земельного участка, которую могут сделать в БТИ.

Справка о площади земли и размер земельного налога. Эту справку можно получить в налоговой инспекции.

Справка о нормативной стоимости, которую можно запросить в земельном управлении, по месту нахождения участка.

Завершающий этап

Как только все документы изготовлены и собраны, можно обращаться в местный регистрационный орган, с соответствующим заявлением. По нормам законодательства на процедуру получения в собственность земельного участка отводится 5 дней. Алгоритм процедуры приватизации не такой уж и сложный, но могут быть другие требования в разных регионах страны.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка

Приватизировать землю не все граждане страны имеют право. Гарантированно такое право есть у следующих граждан:

  • Лица, получившие в пользование земельный участок на законных основаниях, унаследовали, получили в дар, приобрели и имеют на этой земле дом в частной собственности. Главное условие, чтобы все эти события произошли до 2001 года;
  • Граждане, получившие участок в аренду под строительство частного дома для проживания;
  • Лица, имеющие акты постоянного использования земли, с наличием дома на участке;
  • Человек, который пожизненно наследует землю, другой гражданин не сможет оформить такой участок;
  • Дачники.

В остальных случаях, оформить земельный участок бесплатно не получится. Цена в этом случае формируется из размера налоговой ставки на такой участок. В тоже время, у местных властей есть право на принятие решения о бесплатной передаче земли конкретному человеку или отдельной категории земель.

Какие участки земли не подлежать приватизации

Не подлежат приватизации земли, которые изъяты из оборота, например, заповедники. Существуют запреты на отдельные категории земель.

Не подлежат передачи в частные руки земли, которые находятся в государственной собственности, участки около морей и рек. Не передаются земли, на которых есть общественные водоемы и пляжи.

Приватизация земельного участка в Крыму

Много вопросов возникает, когда речь заходит о Крымском полуострове. В Крыму также есть определенная категория лиц, имеющая право на бесплатную приватизацию:

  • инвалиды и участники ВОВ. Боевых действий;
  • семьи, которые реально нуждаются в улучшении своих условий проживания;
  • чернобыльцы;
  • семьи с большим количеством детей;
  • репатрианты;
  • граждане, которые обеспечены всего лишь 10 кв.м. жилой площади.

Главное условие, чтобы все лица, подпадающие под вышеуказанные категории, проживали на земельном участке не менее 5 лет. Эти лица также не должны иметь в своей собственности другое жилье и земельные участки.

На сегодняшний день, общий срок процедуры приватизации пока не установлен, но рекомендуется ее провести в этом году. Земли, которые находятся в кооперативах, можно оформить до 2020 года. Перечень документов, описанный выше также следует собрать, но предварительно уточнив его в регистрационном органе.

Читайте также:

Бесплатная юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Zakony-Prava.ru
Добавить комментарий