Раздел общего имущества в долевой собственности

Понятием «долевая собственность» предусмотрено, что право владения и распоряжения имуществом принадлежит одновременно нескольким лицам. При этом каждый из них владеет и распоряжается только принадлежащей лично ему частью имущества, и доли необязательно должны быть равны.

Раздел общего имущества в долевой собственности
фото: 1юц.рф

Возникновение права

Долевая собственность может возникнуть как добровольной основе, например, при совместных инвестициях, так и по принудительным основаниям. Типичный пример – раздел совместно нажитой супругами недвижимости в ходе бракоразводного процесса.

С целью дальнейшего пользования имуществом, либо его разделения, может быть заключено соглашение между совладельцами. В любой момент оно может быть расторгнуто, начат процесс раздела, в результате каждый получает право на выделение своей доли.

К сожалению, не всегда стороны могут прийти к соглашению и в таком случае решение примет суд, на который будет возложена обязанность произвести раздел общей долевой собственности на законных основаниях в строгом соответствии с нормами гражданского кодекса.

Разделить или выделить?

В юридической практике встречаются оба этих понятия. При выделе один или несколько совладельцев изымают долю из общей долевой собственности. При этом остальные участники сохраняют свои доли в общем имуществе. При разделе долевая собственность на общее имущество прекращается, и производится его распределение между всеми участниками судебного процесса, строго соразмерно их долям.

Регулирование процесса производится на основании положений статьи 255 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Частные случаи и исключения

Любой совладелец общей долевой собственности имеет полное право в любой момент потребовать произвести выдел причитающейся ему доли из общего имущества. Иногда это происходит в натуральном выражении, когда доля выделяется физически. Типичный тому пример – выделение доли земельного участка.

После проведения данной процедуры и оформления необходимых бумаг, владелец получает на руки документы, устанавливающие право собственности, где указаны чёткие границы участка. С этого момента у него возникает полное право единолично использовать участок и распоряжаться им по своему усмотрению, иными словами, часть участка переходит в личную собственность.

Однако, встречаются случаи, когда доля в общем имуществе настолько мала, что выделить её в натуральном выражении не представляется возможным. В других случаях, сделать это невозможно без ущерба для имущества, и тогда, другие участники общей долевой собственности обязаны произвести выплату стоимости доли, либо денежной суммой, либо в форме иной компенсации. Основанием служит согласие истца, либо принудительное решение суда. После получения соответствующей выплаты участник полностью утрачивает право на свою долю.

Также возможен случай, когда один из участников полностью выкупает все остальные доли и становится единственным владельцем имущества, которое полностью переходит в его распоряжение и пользование.

Спорные моменты и судебное решение

Хорошо, когда все решения принимаются на основании взаимного соглашения сторон, которые находятся в дружественных отношениях. К сожалению, так бывает далеко не всегда. Чаще, всё наоборот. Не допустить выхода ситуации из-под контроля поможет суд, который обязан найти решение, приемлемое для всех участников процесса.

Суд учитывает множество различных факторов, а именно:

  • тип разделяемого имущества, его состав и наличие технической возможности произвести раздел или выделение доли;
  • наличие заявленных претензий на данное имущество со стороны третьих лиц, не являющихся владельцами долей;
  • возможность участников внести денежную компенсацию вместо выделения доли в натуре;прочие важные обстоятельства, которые могут выявиться в ходе судебного процесса.

Необходимость раздела общего имущества может возникнуть во многих житейских ситуациях и это не только бракоразводный процесс, но и получение наследства, имущественные споры на основе личных неприязненных отношений и многие другие причины. В любом случае, решать данный вопрос следует строго в рамках действующего законодательства.

Бесплатная юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Zakony-Prava.ru
Добавить комментарий