Как правильно снять квартиру?

Современный человек отличается от своих предков высокой степенью мобильности. Модно учиться в одном городе, жить в другом, при этом родители будут жить в третьем городе, а проводить отпуск на другом конце света.

В поисках лучшего места работы часто люди переезжают с одного места на другое. Понятное дело, что не каждый человек может себе позволить иметь недвижимое имущество в каждом городе страны, поэтому вопросы, связанные с корректным оформлением договора аренды всегда актуальны.

снять квартиру

Самый простой вариант — обращение к профессионалам, это может быть просто юрист или агентство по недвижимости

Но, за услуги придется заплатить, например, маклерская контора берет не меньше 50% от месячной арендной платы за свои услуги, хотя в эту сумму входит не только помощь в оформлении договора, но и подбор жилья.

В тоже время, зная определенные правила, можно и самостоятельно подобрать прекрасный вариант для проживания и составить договор не хуже юриста.

Проверка документов

Это очень важный момент, о котором часто забывают потенциальные арендаторы. Если собственник жилья отказывается от предоставления документов, то лучше отказаться от сделки.

Возможно, в жилье прописаны еще люди, которые вообще не знают о намерении своего собственника сдать в наем квадратные метры.

Не редки случаи, когда сдавать квартиру пытаются мошенники, которые к конкретному жилью не имеют никакого отношения.

Существует риск попасть на арендатора, который пытается сдать в субаренду жилье, возможно и неоднократно.

Естественно следует проверить не только правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, но и личные документы будущего арендодателя.

Соседи

Попросите человека, который пытается сдать жилье о знакомстве с соседкой. Если в просьбе будет отказано, то велика вероятность того, что перед вами мошенник.

Хотя ситуации бывают разные, как и отношения с соседями, поэтому не стоит делать поспешных выводов, а немного потратить еще время.

После ухода собственника, самостоятельно пообщайтесь с бабушками, сидящими у подъезда. Можно обратиться в ЖЭК, там за шоколадку расскажут всю информацию о конкретной квартире.

Договор

Если предварительная «проверка» прошла успешно, то можно переходить на стадию оформления договора.

Помните, что даже составленный вручную документ, с подписями обеих сторон имеет юридическую силу, тем более составленный при свидетелях.

Передаваемое имущество

Обязательно, в момент приемки жилья опишите все имеющееся имущество, в каком оно состоянии. Если установлены счетчики, то запишите их показания.

Планируемый ремонт в съемном жилье необходимо согласовать с собственником жилья. Лучше всего если он даст письменное согласие на изменение интерьера.

Права и обязанности сторон

Обязательно напишите в договоре, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе, в противном случае, придется его делать самостоятельно.

Согласуйте, каким образом будет проводиться мелкий ремонт, к примеру, поломка санитарных приборов, ремонт электрической сети.

Лучше всего, когда стоимость ремонта будет учитываться в ежемесячную арендную плату.

Помните, что арендодатель вправе проверять состояние жилья, главное, согласовать, что посещение будет заранее согласовываться.

Окончание срока аренды

Обязательно оговорите со своим арендодателем условия досрочного прекращения сделки. Понятное дело, что в отопительный период вряд ли хозяин жилья выгонит арендатора, но тем не менее.

Как правило, обе стороны должны предупредить друг друга минимум за месяц, о досрочном расторжении договора, но можно оговорить и другие сроки.

По общим правилам, если в договоре нет срока его действия, то он считается по умолчанию заключенный на 5 лет.

Поиск и осмотр квартиры

Никогда не соглашайтесь на договор без осмотра жилья. Если даже по телефону описали квартиру вашей мечты. Тем более, никогда не перечисляйте неизвестному лицу даже символическую оплату.

До сих пор такая схема работает, за так называемое «бронирование» жилья предлагают внести предоплату.

Никогда не приезжайте на осмотр квартиры с деньгами для внесения авансового платежа, неизвестно кто ждет за закрытой дверью.

Если понравился вариант, то лучше попросить подождать, сходить в банк для снятия задатка. К тому же не рекомендуется ходить одному на просмотр жилья.

Не рекомендуется обращать внимание на объявления с заведомо заниженной стоимостью аренды или вообще без цены. Как правило, такие объявления дают агентства недвижимости, которые за поиск подходящего варианта потребуют предоплату.

При этом составят договор об оказании услуг, естественно, даже не будут пытаться что-то найти. Таким образом, можно зря потратить деньги и средства.

Будьте бдительны, но сильно не сближайтесь ни с риэлтором, ни с собственником жилья. В любой ситуации необходимо держать дистанцию, но быть всегда дружелюбным и тогда любая ситуация будет в вашу пользу.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Zakony-Prava.ru
Добавить комментарий