Узаконивание перепланировки квартиры

Вы счастливый владелец новоиспечённой новостройки, вам выполнили проект перепланировки, но вы не знаете как его узаконить. Куда идти, что писать, сколько платить и что вообще будет если всего этого не делать? Cразу расскажу о чём эта статья и чем она будет полезна для вас. Эта статья о том что такое узаконивание перепланировки квартиры о пошаговом процессе узаконивания перепланировки до её осуществления и после.

Из этой статьи без заморочек вы узнаете:

  • Что нужно сделать чтобы узаконить перепланировку;
  • Из каких этапов состоит процесс;
  • Куда идти и что писать;
  • Сколько стоит;
  • Зачем это вообще все нужно?

Статья будет полезна абсолютно всем, особенно людям которые хотят сделать перепланировку, которые уже сделали, дизайнерам интерьеров, архитекторам, даже риэлторам и людям которые планируют подарить, продать, разменять свою недвижимость.

Узаконивание перепланировки до начала строительных работ (первый вариант)

Узаконивание перепланировки до начала строительных работ
Узаконивание перепланировки до начала строительных работ

1 этап: Проект перепланировки

Сделайте проект перепланировки (можете начертить самостоятельно можете обратиться к профессионалам). На проекте должна быть начерчена новая планировка квартиры, указаны площади, габариты, размеры и назначения всех помещений. Естественно все это должно соответствовать нормам.

2 этап: Сбор документов

Соберите документы а именно:

  • паспорт РФ;
  • технический паспорт квартиры или в простонародье БТИ;
  • права собственности;
  • новую перепланировку.

И самое главное копии всех выше перечисленных документов.

Ещё важный момент. Если у вас ипотека, надо пойти в ваш банк и взять справку о том, что он даёт добро на вашу перепланировку, которая называется «письменное согласие банка залогодержателя», стоимостью от 2000 до 5000 руб.

При этом знайте и будьте уверены, что банк в свою очередь, обязательно запросит согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира, поэтому, перед банком сходите в вашу страховую компанию, и получите её согласие. Кстати она тоже попросит все документы.

Соберите все это в кучу и приносите в банк. Только так вы получите согласие банка на перепланировку. Итак резюмирую по сбору документов.

В одну папку Вы должны будете собрать:

  • паспорт РФ;
  • технический квартиры;
  • свидетельство права собственности;
  • новую перепланировку;
  • если у вас есть ипотека, в эту же папку добавьте, согласие банка на перепланировку (не забудьте про копии всех документов).

3 Этап: Разрешение администрации

С собранными документами вы идёте в ЖКХ Вашего района. На месте Вам выдадут бланк заявления, который Вы заполните и в течении 30 дней, Вам должны и обязаны ответить либо разрешением, либо отказом (с объяснением причин). Только после разрешения, спокойно можете производить работы в квартире.

4 Этап: Получение нового технического паспорта

После того как строители сделали вам перепланировку, вызовите специалиста с ЖКХ. Он проверит если все соответствует проекту перепланировки. Если все в порядке, то через 2 недели вы можете прийти за своим новым законным техническим паспортом квартиры.

С этого момента ваша планировка является узаконенной и законной и вы, можете производить, любые юридические операции и любые сделки. Это только первый вариант узаконивания перепланировки.

Узаконивание самовольной перепланировки (второй вариант)

Узаконивание самовольной перепланировки
Узаконивание самовольной перепланировки

Этот вариант узаконивания перепланировки, возможен только через суд.

1 Этап: Заявление в районный суд

Пишите заявление в районный суд. Как его написать читайте здесь… Можете написать сами, можете нанять специалиста, но в заявлении должно быть указано что:

  • ваша перепланировка не нарушает нормы;
  • не создает угрозы жителям;
  • она произведена в соответствии с нормами.

Прикладывайте к заявлению все документы:

  • паспорт РФ;
  • право собственности;
  • технический паспорт квартиры;
  • новую планировку;
  • копии вышеперечисленных.

Все это отдаёте в суд .

2 Этап: Получение решения суда

Максимум через месяц вы получаете решение суда: положительное или отрицательное, но будьте уверены что суд в любом случае наложит штраф 2000 руб. за самовольную перепланировку и 300 руб. за самоуправство.

Если вы получаете отказ, то тогда пишите заявление в высшие инстанции. Без профессиональных юристов здесь не обойтись. Если получаете положительное решение то…

3 Этап: Узаконивание перепланировки

Узаконивайте перепланировку и получаете свой технический паспорт. С решением суда вы идёте в районный БТИ (адреса всех федеральных БТИ найдете здесь) и прикладывайте туда все документы (и копии). Через 2 недели ваша перепланировка узаконена и вы получаете новый технический паспорт.

Итог

  • Мы с вами рассмотрели два варианта узаконивания перепланировки:
  • первый вариант узаконивания в до начала работы;
  • второй вариант узаконивания самовольной перепланировки.

В обоих случаях придется побегать по гос. структурам. В первом варианте по БТИ, во втором варианте и по судам, к тому же во втором случае вы сразу обречены на штраф около 3000 рублей.

При самом лучшем раскладе в первом случае вы потратите 2 недели времени, а во втором в 2, а то и в 3 раза больше времени и нервов. Лично я выбрал бы узаконивание перепланировки до начала работ. То есть первый вариант.

Теперь один из самых основных вопросов: зачем вообще узаконивать перепланировку если она не соответствует техническому паспорту квартиры. Просто из-за того, что эта перепланировка считается незаконной.

Это значит что без проблем не получится продать, разменять или подарить недвижимость. А если это ещё и выяснится, то вас заставят возвратить квартиру в исходное состояние за ваш счёт и могут запретить выезд за границу.

Резюмирую в двух словах

Вы узнали как проходит процесс узаконивания перепланировки, какие варианты возможны и зачем это вообще нужно. Также в итоге хотелось бы добавить то, что самовольная перепланировка небезопасна.

Нужно знать нормы и правила чтобы спроектировать законную перепланировку. Любая уважающая себя семья 1000 раз подумает прежде чем её начать, потому что это ваша безопасность и безопасность ваших соседей. Нужно знать что можно, что нельзя.

Но это отдельная тема про которую я расскажу в другой статье из которой вы узнаете: Какие существуют нормы и запреты и как ими пользоваться чтобы создать хитрую, безопасную, а самое главное законную перепланировку. На этом все друзья.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Zakony-Prava.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: