Узаконивание самовольной перепланировки

Законодательство РФ разделяет понятия перепланировки с переустройством квартиры. Переустройство квартиры это перенос инженерных сетей, сантехнического оборудования, электрической проводки и так далее. При перепланировке подразумеваются изменения конфигурации помещений, необходимые в обязательном порядке для занесения в технический паспорт.

Обычно владельцы помещений, фиксируют перепланировку перед продажей квартиры, но по закону, это нужно делать на более ранней стадии. Если собственник жилого помещения уже внес изменения в планировку жилья, то узаконить данные изменения возможно строго через суд.

Регламент порядка совершения перепланировки жилых помещений содержится в статьях 25, 26, 27, 28 и 29, Жилищного Кодекса РФ.

Чтобы обратится в суд нужны основания. Сначала суд должен вам отказать в согласовании перепланировки, а уже потом, с документом об отказе, нужно обратиться в жилищную комиссию или отдел архитектуры администрации вашего района.

Действия при узаконивании самовольной перепланировки

Обращение в БТИ

Вызываете инженера БТИ, который произведет все замеры, зафиксирует изменения и составит новый технический паспорт. В нем зафиксирует отметку о незаконной перепланировке. Если повезло, и в процессе перепланировки небыли затронуты несущие конструкции, то этот факт в акте он тоже отметит.

После получения от инженера БТИ нужных бумаг, обратитесь в жилищную комиссию. Напишите заявление о согласовании проведенной перепланировки. Исходя из того что эта перепланировка была произведена с нарушением закона — в согласовании вам откажут. Именно справка об отказе и послужит в дальнейшем, как основание для обращения в суд.

Обращение в суд

При обращении в суд напишите исковое заявление об узаконивании перепланировки в соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ, с названием «Последствия самовольной перепланировки».

Перед подачей заявления подготовите следующие документы:

  • отказ в согласовании перепланировки от жилищной комиссии;
  • новый технический паспорт квартиры со всеми внесенными изменениями;
  • старый технический паспорт квартиры;
  • планы квартир этажом выше и ниже (при необходимости);
  • выписка из ЕГРН.

Проведение экспертизы

Чтобы вынести решение, каким бы оно не было, суд назначит проведение экспертизы. Квартиру посмотрит специальная комиссия, которая даст оценку всех внесённых изменений в планировку, проверит их на соответствие нормам закона и на безопасность для конструкции всего здания. На основании данный в последствии проверки, комиссия вынесет решение разрешении или запрете сохранения перепланировки.

Если комиссия обнаружит какие-то нарушения, вы обречены на отказ в узаконивании перепланировки.При этом вам объяснят по каким причинам.

Устранение нарушений и подача апелляции

После этого чем быстрее вы устраните недочеты, которые стали причиной отказа и подадите апелляцию тем больше времени вы выиграете. Лучше сразу нанять строителей для устранения недочетов и составления акта скрытых работ. Без этого документа комиссия не примет перепланировку.

Новый технический паспорт

После того как все устранено судом будет вынесено положительное решение об узаконивании перепланировки, можете получить новый технический паспорт.

В законе оговорены работы, запрещенные при перепланировке. К ним относятся:

  • снос несущих конструкций;
  • вынос отопительной батареи на балкон;
  • объединение комнаты с кухней, если она оборудована газовой плитой;
  • увеличение площади балкона за счет комнаты;
  • перенос санузла в жилые комнаты;
  • оборудование теплого пола за счет общего отопления.

Если из вышеперечисленных работ, некоторые из них были совершены в процессе перепланировки, то ее ни при каких условиях не удастся узаконить. Еще вам вынесут решение о возврате квартиры в прежнее состояние. При игнорировании данного требования собственник квартиры рискует её потерять.

В статье 29 Жилищного Кодекса РФ, ясно прописано, что если в установленные сроки, жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то оно может быть реализована на публичных торгах. А бывшему владельцу (собственнику), будут возмещены денежные средства от реализации квартиры, за минусом расходов на восстановление прежнего состояния жилья.

Стоимость узаконивания перепланировки

Поскольку по сути нарушался закон, владелец квартиры должен будет оплатить штраф. Размер штрафа установлен пунктом 7.21 КоАП РФ, в размере от 2 000 до 2 500 руб. Поймите, даже небольшие изменения в квартире — считаются перепланировкой. Если даже вы замените газовую плиту на электрическую, или увеличите кухню за счет жилой комнаты или перенесете дверной проем — вы должны четко понимать что все изменения должны быть узаконены.

Смотрите также:

Получить бесплатную юридическую консультацию по любым вопросам Вы можете в нашем чате с нашим дежурным юристом.

Если информация была для Вас полезной, поделитесь страницей в вашей соц. сети. Вам ничего, а нам приятно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Zakony-Prava.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: